Следует напомнить, что земли в Мытищинской волости изобиловали большими запасами основного сырья для производства водостойкого кирпича — глины Юрского периода. Отложения этой глины сформировались, когда над большей частью поверхности земли плескалось так называемое Юрское море, а затем два ледниковых периода образовали Московскую впадину, центр которой находится под Верхне-Яузскими болотами. Сегодня это территория национального парка Лосиный остров. Здесь под слоем воды и отложений торфа толщиной около 17 метров располагается слой жирной, черной глины. Слой этой плотно слежавшейся глины составляет в среднем 13 метров, что позволяет удерживать водосток со всех водоносных горизонтов и сформировать русло реки Яузы. По притокам реки Яузы отложения глины составляют от 10 до 3 метров. Глина Юрского периода обнаруживается и в бассейнах других рек — Химке, Клязьме и Москве-реке. Во время строительства канала Москва-Волга на реке Химке была построена плотина, позволившая создать резервный запас воды. Здесь толщина слоя такой глины составляет 8 метров. Знал ли И. П. Воронин геологическую структуру земли в Московской губернии? Вероятно — не знал. Но он знал то, что касалось его деятельности: в одно и тоже время на землях в округ Сергиева-Посада работают почти 50 кирпичных заводов, а запасы глины истощаются. В Мытищинской волости работает всего 5–6 заводов и большие запасы добротной глины. Мытищинский кирпич превосходил кирпич других заводов по качеству: более плотный, морозостойкий и прочный. Кроме этого, выход обожженного кирпича 1-го сорта каждой тысячи был значительно выше.

Но, прежде чем определиться с устроением кирпичного завода на новом месте, необходимо было выполнить целый комплекс работ по геодезической съемке местности и провести геологические изыскания для определения запасов глины. Запас должен быть таким, чтобы его хватило на ближайшие 10–20 лет. Затем необходимо было определить состав глины для закупки соответствующего оборудования к предполагаемой технологии подготовки сырца и его последующего обжига, а так же определиться с поставкой топлива, песка и воды, с возможностью привлечения рабочих и опытных специалистов, со сроками аренды земли. И еще — какова должна быть производительность завода, чтобы обеспечить спрос на кирпич и его своевременную доставку заказчику. Решение этих вопросов требовало и времени, и финансовых вложений.

Предприниматели-кирпичники прекрасно понимали, что, если будешь продавать кирпич даже по себестоимости, то быстро «вылетишь» через трубу собственного завода. А чтобы не «вылететь» через трубу, необходимо было взвесить все свои возможности и составить бизнес-проект. Когда многие вопросы были на стадии разрешения и проведены пробные испытания по выпуску готового кирпича, начались хождения по столоначальникам самых высоких инстанций с просьбой разрешить открыть завод. К прошению прилагались справки о предварительных обследованиях предполагаемого к работе оборудования и бытовых условиях рабочих. Заключения давали архитекторы, исправники технического надзора и санитарные врачи. И. П. Воронин был занят непосредственной работой по всему комплексу строительства и оснащению завода всеми необходимыми материалами, поэтому хождение по столоначальникам он доверяет своему двоюродному брату Георгию Петровичу Воронину, имевшему потомственное почетное гражданство. Сам Иван Павлович имел личное почетное гражданство, которое присваивалось купеческому сословию 1-ой и 2-ой гильдии за особые заслуги в успешной предпринимательской деятельности, общественной работе и благотворительной деятельности: строительство детских приютов и домов для многодетных вдов, домов трудолюбия, больниц, храмов и богаделен, школ и странноприимных заведений.

Первое прошение о разрешении открыть кирпичный завод у деревни Рупасово в Мытищинской волости было доставлено в Министерство внутренних дел Московского генерал-губернатора (по гражданской части). Оно зарегистрировано 23 декабря 1897 года за № 2838 по Московскому губернскому правлению. 30 декабря этого же года в канцелярии Московского генерал-губернатора (в 1-ом отделении) было заведено дело № 320. К прошению прилагались чертежи и необходимые документы.

Из представленного при прошении описания видно, что: на заводе предполагается выстроить одну Гофмановскую печь с дымовою трубою до 60 аршин высоты и деревянные одноэтажные сараи общей длиной до 2240 саженей; рабочих предполагается иметь до 300 человек, которые будут жить при заводе; медицинская помощь для рабочих будет организована согласно обязательных постановлений Губернскаго по фабричным делам Присутствия; отбросов и нечистот получаться не будет; паровых машин и механических двигателей не будет, работы буду производиться на 160 ручных станках; пыли, вредных паров, газов и проч, не будет; вентиляции по способу производства не требуется; производство вредно влияет на воздух, воду и рабочих, а равно беспокоит соседей не будет; для питья будет вырыто несколько колодцев с водой хорошего качества; в топливо предполагается расходовать: торфу до 200 000 пудов и дров до 100 саженей в год; при получении принципиального разрешения будет испрошено разрешение на производство работ.

Из надписей, сделанных на представленном при прошении проектов сего завода, усматривается, что со стороны Строительного Отделения Московскаго Губернскаго Правления в конструктивном, и Московской Уездной Земской Управы в санитарном отношении к построив сказанного завода препятствий не встречается, а также не встречается препятствий и со стороны местной полиции.

После получения положительного ответа на прошение требовалось получить разрешение Министерства финансов. 16-го января 1898 года было представлено соответствующее прошение в Министерство финансов (департамент Торговли и Мануфактуры, 1-ое отделение), торос было зарегистрировано за № 1272, а 20-го января всесильный министр финансов С. Ю. Витте подписал заключение и отправил его по инстанции.

Таким образом, Георгий Петрович Воронин собрал все необходимые документы для того, чтобы открыть завод и принимать заказы на изготовление строительного водостойкого кирпича. Структуру управления заводом предполагалось оставить с прежним названием: «Товарищество кирпичных заводов И. П. Воронина». Но для этого необходимо было разработать новый устав, в котором бы определялись: состав Правления, должностные обязанности членов Правления, система выборности и отчетности исполнительного директора.

Распределение прибыли осуществлялось в зависимости от числа паевых взносов. Кроме этого, необходимо было делать отчисления на оборотный капитал. Проект устава был разработан и 1-го мая 1899 года был представлен в Министерство финансов (департамент Торговли и Мануфактур, 2-ое отделение). Предложенный проект был зарегистрирован под № 14696. 7-го мая 1899 года С. Ю. Витте подписал проект, который был отправлен на согласование в Министерство внутренних дел.

17-го мая 1899 года Министерством внутренних дел был зарегистрирован проект устава под № 1949, а 21-го мая Московский губернатор А. Г. Булыгин подписал предлагаемый проект устава и отправил его на рассмотрение в канцелярию Комитета Министров.